Acquistare casa facendo un affare

Se stai pensando che non puoi acquistare casa perché non hai risorse finanziarie sufficienti o desideri avere la possibilità di accedere ad un mutuo ma hai paura che quel momento non arriverà mai.
Se stai aspettando il giorno in cui ti pioverà dal cielo la casa dei tuoi sogni, questo articolo è stato scritto per te.

Conosco persone che attendono di trovarsi nella situazione ideale per acquistare casa, hanno passato decenni a pagare affitti in casa d’altri, buttando al vento veri e propri patrimoni.
Conosco persone che nella fretta di acquistare casa, hanno pagato sotto forma di interessi bancari capitali enormi.
Ora, se credi che non sia conveniente arricchire le banche a tue spese o credi che i tuoi soldi possano essere investiti in maniera più efficace che in un affitto, ti posso dire che… hai assolutamente ragione.

Sai perché invece questo accade?

Perché siamo talmente abituati a fare tutti le stesse cose che a nessuno viene in mente che potrebbero esserci delle strade diverse.
Ops ho detto TUTTI, ma in realtà così non è.

Acquistare un immobile: come fare

Esistono delle società di capitali che hanno come business la speculazione immobiliare sull’usato, attenzione che speculazione non è una bestemmia.

Il termine speculazione nasce dalla voce latina specula (vedetta), da specere (osservare, scrutare), ovvero colui che compiva l’attività di guardia dei legionari. Da qui deriva il senso etimologico di “guardare lontano” e “guardare in profondità con attenzione”, e così in senso traslato “guardare nel futuro” o “prevedere il futuro”.

Se queste società di capitali riescono ad acquistare un immobile, risistemarlo e rivenderlo guadagnandoci sopra, considerato il fatto che:
• Devono pagare fior fiori di tasse sul valore aggiunto.

• Devono pagare qualcuno che trovi gli immobili.

• Devono pagare qualcuno per rivenderli.

Capirai tu stesso che ci sono tutte le possibilità per fare un buon affare, soprattutto se chi fa l’operazione è un privato cittadino che può godere di tutte le agevolazioni prima casa. (Cosa che tra l’altro le società non possono fare).

Acquistare un immobile: quello che fanno tutti

A questo punto, penserai che se fosse così semplice lo farebbero tutti, e invece tutti al momento di acquistare casa fanno grosso modo lo stesso iter:
• Iniziano timidamente a fare qualche ricerca su internet, senza sapere quello che stanno cercando.

• Provano a ricercare qualche cosa che faccia per loro, lasciando il nominativo a tutte le agenzie della zona.

• Passano i sabati pomeriggio a visitare case improbabili.

• Passati 6 mesi, un anno, dopo aver visto decine di case e parlato con decine di agenti immobiliari, consultati siti e blog su internet, si sono ormai convinti che la casa che possono permettersi grosso modo costa X al mq, il mutuo a cui possono accedere è di circa Y e con i soldi anticipati da amici, parenti o benefattori, riusciranno ad acquistare una casa che potranno pagare comodamente in 30 anni, risparmiando euro su euro.

• A quel punto, appena incontrano la casa del cuore, (che sia grosso modo in linea con il budget ovviamente) ecco che scatta la proposta d’acquisto. A volte, senza stare neppure troppo a trattare il prezzo, si decide di acquistare.

Acquistare un immobile: come scegliere

Se dovessi trovarti a chiederti la motivazione che ti ha spinto a prendere la decisione definitiva, quella che ti ha portato ad acquistare la tua casa cosa ti risponderesti?

Se ti viene in mente una cosa tipo:

1. “è stato amore a prima vista”

2. “al cuore non si comanda”

Sappi che ti sei dato una risposta pericolosissima.

Questi sono detti che hanno inventato per giustificare le più grosse stupidaggini del genere umano.
Adesso che ho descritto quello che generalmente fanno TUTTI. ti dico che se vuoi ottenere davvero un risultato diverso devi fare un’unica cosa: NON DEVI FARE QUELLO CHE FANNO TUTTI.

Acquistare un immobile: come fare un vero affare

Vediamo quali sono le condizioni necessarie per fare un affare , guardando quello che fanno coloro che gli affari li fanno veramente.
• Raccogliere e tenere disponibile tutta la liquidità finanziaria possibile.

• Chiedere alla banca quanto sarebbe disposta a finanziarti. In ogni caso non superare il 50% del capitale proprio.

• Prendere in considerazione solo immobili dove sei certo di acquistare al di sotto del 35/40 % del valore di mercato.

• Prendere bene in considerazione per quanto tempo massimo non si avrà necessità di cambiare casa.

Ti starai chiedendo dove e come puoi trovare immobili in vendita al di sotto del 35% del valore di mercato.

Ti posso assicurare che ci sono, a partire dalle aste giudiziarie a tante altre situazioni intorno a te.

Soprattutto in questo momento di stallo immobiliare le situazioni sono molteplici.

Magari non sarà la casa dei tuoi sogni ma potrebbe essere un buon modo per arrivarci.

Lo so che, noi Italiani amiamo la casa e siamo disposti a tutto per avere subito una bella casa che sia per sempre.
ma i tempi stanno cambiando, la nostra salvezza starà nella capacità di adattamento, già ora mediamente si cambia casa ogni 7 anni, le dinamiche che stanno accadendo nel mondo del lavoro ci costringeranno a cambiamenti sempre più frequenti.

Probabilmente solo in età avanzata potremo permetterci di avere una vita più stabile.
Ma se non sei nella condizione di poter accettare l’idea di cambiar casa nell’arco di qualche anno, la strada dell’acquisto-affare non è per te.

Perchè è un buon modo per arrivare ad avere un giorno la casa dei tuoi sogni

Facciamo l’ipotesi che tu oggi riesca ad acquistare un appartamento del valore di 120.000 euro a 80.000 euro.
Di cui 50.000 euro tuoi e 30.000 euro con un mutuo a 5 anni ( per minimizzare gli interessi).
Immagina di sistemarlo in economia, facendo solo interventi necessari che lo rendano comunque bello e accogliente.
Tra un paio di anni immagina di rivenderlo al valore di mercato più qualcosina in quanto avendolo anche sistemato , almeno esteticamente, e non avendo fretta di venderlo potresti venderlo a 130.000.
Non appena avrai fatto la prima esperienza, vedrai che vorrai fare anche la seconda, e poi la terza.

Nell’arco di una decina d’anni sarai molto vicino al tuo traguardo e magari avrai trasformato questa tua necessità in un nuovo lavoro.
Ma c’è una condizione che devi rispettare almeno per il tuo primo acquisto immobiliare.

Se non sei un esperto, devi trovare qualcuno che ti assista dall’inizio alla fine, perché ricordati che ti stai muovendo in un campo minato e solo chi è davvero esperto sa riconoscere le mine nascoste.

Il mio scopo è sempre lo stesso: Aiutare i miei clienti  a realizzare una casa dove possano vivere al meglio.

A presto

Giuseppe Piovano